野村ステイツ橦木町南（5階 南向き）

担当者のコメント

『野村ステイツ橦木町南』は、地下鉄「高岳駅」から北東方向へ徒歩10分、『名古屋市東区泉3丁目』にある総戸数62戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「新栄町駅」からは徒歩15分、名鉄「尼ケ坂駅」からは徒歩17分、地下鉄「久屋大通駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。敷地北側を外堀通りが走っており、近い場所に『舎人公園』『七小公園』『山吹谷公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また西側約200mを南北に約140本の桜が並ぶ『オオカンザクラの並木道』が通っています。この辺りの旧名は舎人町で、「中京祇園街」として賑わっていたエリア。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「高岳駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は佐藤工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に防災倉庫、プレイロット、集会室（2階）付き。敷地内駐車場は56台（戸数に対する割合90%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分、南・東・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積90.12平米の3LDK+N。全居室洋室仕様の横長リビングプラン。バルコニー側は室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造りです。出窓が多数用いられており、帖数以上の開放感あり。大型の納戸やウォークインクロゼットなど、各所に収納スペースが充実しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2022年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～16,000円です（2022年10月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・ユニットバス・洗面台交換、全室クロス・全室フローリング・クッションフロア（洗面・トイレ）張替等。】
保育施設・学校は『ルナ保育園』徒歩4分、『山吹小学校』徒歩7分、『冨士中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　代官店』徒歩4分。その他『オオカンザクラの並木道』が徒歩3分、『AOI名古屋病院』と『文化のみち二葉館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。