名古屋市守山区小幡南3丁目 一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「小幡」駅から南東へ徒歩8分、『名古屋市守山区小幡南3丁目』にある築後未入居の一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南へ少し歩くと矢田川が流れています。この辺りは守山の土地区画整理区域内にあり、地勢はほぼ平坦で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の大森インターチェンジが近く、車での移動に便利です。駅からの道のりはフラット。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約22坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車1台の駐車スペースがあります。建物は木造3階建て。間間取りは延べ床面積97.6平米の3LDK。約17.2帖のLDKが2階に設けられプラン。キッチンがゴミの一時置きにも便利な勝手口付き。洗面室・浴室は1階に配置されています。全室洋室仕様で広さ6帖以上を確保。約4.5帖のファミリークロゼットなど収納が充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。
教育施設は『苗代太陽保育園』徒歩4分、『小幡あさひ幼稚園』徒歩7分、『苗代小学校』徒歩10分、『守山東中学校』徒歩6分。買物施設は『ザ・ビッグ エクスプレス　花ノ木店』徒歩6分、『ナフコ不二屋　喜多山店』徒歩9分、『フェルナ　小幡南店』徒歩11分など…。その他『守山文化小劇場』が徒歩9分、『守山区休日急病診療所・東部平日夜間急病センター』と『守山区役所』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。