名古屋市千種区月ケ丘3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅から西方向へ徒歩10分、『名古屋市千種区月ケ丘3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を県道30号関田名古屋線が走っており、近くにこのエリアのランドマーク、昭和5年建築の『東山給水塔』があります。また県道30号関田名古屋線と並行して南北に緑道『水の歴史プロムナード』があり、お散歩コースにピッタリです。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄名城線「自由ヶ丘」駅からの道のりにアップダウン有り。駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約71坪（別途、①5/10　②62875/125750　③5290/25150　④5290/25150　の私道負担有り）。南付け道路で日当たりの良い宅地です。敷地と道路に高低差は無く、現況は更地。建物建築の際には約6.64平米のセットバックが必要です。なお本物件は建築基準法に定める道路に接道していないため、原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築審査会の同意を得て建築基準法43条2項2号の許可を受けた場合には建築物の建築・増築・改築が可能になります。また前面私道南側部分は第三者所有地ですが、既に協議済みです。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『春里保育園』徒歩9分、『天満幼稚園』・『城山学院幼稚園』徒歩12分、『上野小学校』徒歩15分、『振甫中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　自由ケ丘店』徒歩9分。その他『茶屋ヶ坂公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。