春日井市木附町 土地

担当者のコメント

この物件はJR中央本線「高蔵寺駅」から北東へバス乗車約11分・徒歩1分、『春日井市木附町』にある土地です。
周辺は一戸建てが立ち並ぶ住宅地。用途地域の指定はありません。JR中央本線「高蔵寺駅」との高低差は約22m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約177坪（路地状部分約89平米含む）。敷地の南と北が接道（北側は法定外道路）。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2023年3月時点）。再建築の際にセットバック要。ガスはプロパンガス。路地状敷地（不整形地）で、路地状部分89平米を通路使用として建築許可承認協議済み。また路地状部分においては現況の地目は畑ですが、現在、宅地への農地転用申請中です。また、現況駐車場部分の82.64平米は確定測量後に一部分筆、隣地への譲渡あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『玉川保育園』徒歩13分、『玉川小学校』徒歩15分、『石尾台中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『ナフコ不二屋　石尾台店』徒歩21分。その他『押沢公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。