名古屋市昭和区八事富士見 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「八事日赤」駅から南東へ徒歩6分、『名古屋市昭和区八事富士見』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側には名古屋大学の広大なキャンパスが広がっており、近くに緑豊かな小さな公園『八事富士見公園』があります。この辺りは八事の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中は緑豊か。名古屋高速2号東山線の四谷の出入口が約2kmの距離にあります。地下鉄名城線「八事日赤」駅からの道のりは坂道で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約226坪（傾斜地80％を含む）。西付け道路。接道間口は約18.5ｍあります。敷地と前面道路との高低差はありませんが、敷地内に傾斜地あり。現況は更地です。本物件は擁壁に覆われていない「がけ」上にあるため、建物建築の際は深基礎とする必要あり。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『キッズガーデン八事（保育所）』徒歩9分、『八事聖霊幼稚園（幼稚園）』徒歩10分、『滝川小学校』徒歩10分、『川名中学校』徒歩18分。買物施設は『フィール　ステージ八事』徒歩9分、『イオン　八事店』徒歩14分、『バロー　滝川店』徒歩14分など…。その他『名古屋第二赤十字病院』と『興正寺』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。