ユーハイツ天白（3階 東向き）

担当者のコメント

『ユーハイツ天白』は、地下鉄「神沢駅」から北東方向へ徒歩15分、『名古屋市天白区島田が丘』にある総戸数30戸の小規模マンションです。周辺は第二種住居地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を名二環が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『御前場東公園』『御前場公園』『梅里公園』などの大小の公園が点在しています。町名の由来は点在していた島で稲作をしていたことによる「嶋つ田」から。この辺りの多くは平成10年に換地処分が告示された島田東部の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の鳴海インターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄「神沢駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約27m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は団地型のRC造5階建てで、施工は大洋建設です。エレベーターはありません。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積56.86平米の2LDK。2方向にバルコニーがあるプラン。居室はすべて洋室仕様です。各個室と室内廊下に収納付き。バルコニー面積は8.89平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2015年7月にリフォーム履歴があり、現況は居住中。また、近隣駐車場の継承が可能で、月額使用料は8,800円です（2021年4月時点）。【リフォーム内容：二重床（全面）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、分電盤交換、給水管・給湯管交換、ガス管・電気配線交換、TVボード設置など。】
保育施設・学校は『健生くまのこ園』徒歩4分、『しまだ小学校』徒歩6分、『久方中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　島田店』徒歩8分。その他『島田緑地』が徒歩8分、『天白公園』が徒歩15分、『細口池公園』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

山口 翔太郎（やまぐち しょうたろう） 不動産エージェント

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。