名古屋市南区観音町6丁目 土地

担当者のコメント

この物件は名鉄常滑線「道徳駅」から南西へ徒歩11分、『名古屋市南区観音町6丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄常滑線「大江駅」からは徒歩13分の距離にあります。
『観音町6丁目』は国道247号線の西・国道23号線の南に位置する町。一戸建てが中心に並び、町の西部には『道徳保育園（こども園）』があります。一方通行の道が多いですが、道幅は広い印象。名鉄常滑線「道徳駅」へ徒歩でアクセスできるほか、国道247号線と国道23号線にも近く、交通の利便性が高い立地です。学校区は『道徳小学校』と『大江中学校』。山崎川が近く、自然を近くに感じることができます。名鉄常滑線「道徳駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約24坪。東付け道路。前面道路は幅9.0mの広さがあります。敷地形状は奥行きの長い長方形。敷地と道路に高低差はほぼ無し。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『道徳保育園』徒歩2分、『道徳和光幼稚園』徒歩11分、『道徳小学校』徒歩6分、『大江中学校』徒歩6分。買物施設は『スーパーダイキン　観音店』徒歩5分、『平和堂　ビバモール名古屋南店』徒歩9分、『アピタ　名古屋南店』徒歩10分など…。その他『道徳公園』が徒歩7分、『名南病院』が徒歩12分、『名南ふれあい病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。