ホワイトシャトー熱田（2階 南向き）

担当者のコメント

『ホワイトシャトー熱田』は、名鉄「神宮前駅」から東方向へ徒歩2分、『名古屋市熱田区三本松町』にある三谷商事株式会社分譲、7階建、総戸数57戸のマンションです。JR「熱田駅」から南東へ徒歩12分、地下鉄「伝馬町駅」からは北東へ徒歩13分の距離にあり、複数路線が利用可能。周辺は近隣商業地域・準工業地域内の飲食店やオフィスビルなどが集まる便利な立地。敷地南側は山手グリーンロードに面しています。施工会社は鹿島建設株式会社。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造で、外壁は吹き付け。1階部分に店舗、2階以上に住戸が入っています。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積2183.39平米の1R。バルコニー面積は3.3平米（概算）です。2022年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2022年9月>フロア貼替、クロス貼替、洗面所・トイレ交換】
最寄りのスーパーは『アオキスーパー　熱田店』徒歩8分。その他『熱田神宮公園』が徒歩1分、『神宮東公園』が徒歩3分、『熱田神宮』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。