グローリアスヒルズ日進（10階 南向き）

担当者のコメント

『グローリアスヒルズ日進』は、名鉄「日進駅」から北方向へ徒歩11分、『日進市折戸町寺脇』にある総戸数49戸の中規模マンションです。周辺は用途地域指定の無い一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。田畑や緑地が点在し、身近で自然に触れることができます。近い場所に境内が緑豊かな『折戸八幡社』があり、その西側は『折戸城』があった場所です。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。名鉄「日進駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は13m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は清水建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は10階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積78.38平米の3LDK。LDK約17.2帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は20.78平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、全室クロス・床材張替、建具交換、配管更新（専有部）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『南部保育園』徒歩10分、『南小学校』徒歩6分、『日進中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『コープ　日進店』徒歩11分。その他『日進おりど病院』が徒歩12分、『日進市民会館』が徒歩15分、『日進市立図書館』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

家頭 みなみ（やがしら みなみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。