エステムプラザ名古屋UX（15階 南向き）

担当者のコメント

『エステムプラザ名古屋UX』は、地下鉄「亀島駅」から南西方向へ徒歩6分、『名古屋市中村区亀島2丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「栄生駅」と地下鉄「太閤通駅」からは徒歩12分、JR「名古屋駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。東側約500mを東海道新幹線と東海道本線、敷地西側を名古屋環状線が南北に走っています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『亀島公園』があり、北東方向へ少し歩くと近代化産業遺産群に認定された建物が点在する複合施設『ノリタケの森』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。幅員4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速6号清須線の明道町の出入口が約1.5kmの距離にあります。地下鉄「亀島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はクールテクト工法のRC造15階建てで、ダブル配筋、溶接密閉型帯筋を採用。施工はノバックです。床スラブ厚は200〜230mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に車寄せ、クリーンブース、専用備蓄倉庫付き。敷地内駐車場は14台（戸数に対する割合30%）で、屋外機械式・屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・15階部分、南東角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積58.71平米の3LDK。窓が大きく開放的な横長リビングのプラン。キッチン付近にゴミ出しなどに便利な勝手口が設けられています。洋室とリビングから出入りが出来るウォークインクロゼットがあるのもポイント。バルコニー面積は11.43平米。玄関前に広々とした門扉付きの専用ポーチがあり、ポーチ内に専用備蓄倉庫が設置されています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『松原ひまわり保育園』徒歩4分、『ほのか小学校』徒歩4分、『笈瀬中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　則武店』徒歩4分。その他『中村区役所』が徒歩10分、『増子記念病院』が徒歩11分、『鵜飼病院』と『鵜飼リハビリテーション病院』、『JRセントラルタワー・JRゲートタワー・ゲートウォーク』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。