パークシティエムズガーデンA棟（5階 南向き）

担当者のコメント

『パークシティエムズガーデンA棟』は、名鉄瀬戸線「小幡駅」から徒歩5分、『名古屋市守山区小幡南1丁目』にある総戸数94戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。北側を県道15号名古屋多治見線が走っており、南へ少し歩くと矢田川が流れています。矢田川の河川敷にはグラウンドや広場、遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。この辺りは守山の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名二環の大森インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は株式会社竹中工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズランド、サークルヤード、マザーパーク、パークプラザ（集会室）、ふれあい和室、防災備蓄倉庫、セルフ洗車スペース付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積76.59平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放的な横長リビングのプラン。LDKと続き間の洋室は、間仕切りを開放してリビングの延長としても使用出来ます。全個室と廊下に収納あり。バルコニー面積は11.28平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は3,000円です（2025年3月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機・浄水器付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換（浴室暖房乾燥機・追焚き付き）、給湯器交換、分電盤交換、シューズボックス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『小幡あさひ幼稚園』徒歩2分、『苗代小学校』徒歩8分、『守山東中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『フェルナ　小幡南店』徒歩3分。その他『守山文化小劇場』が徒歩7分、『守山区休日急病診療所・東部平日夜間急病センター』と『守山区役所』、『矢田川』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。