若林ハイホームA棟（8階 南向き）

担当者のコメント

『若林ハイホームA棟』は、東急世田谷線「松陰神社前駅」から徒歩4分、『世田谷区若林3丁目』にある総戸数101戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。敷地南側は世田谷通りに面しています（やや車の音あり）。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は佐藤工業です。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上層階の8階部分、南東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積56.56平米の2LDK。全室が共用廊下に面さず独立性の高いプラン。玄関は室内が見通せないセンターイン。南側の洋室は引戸を開放しリビングの延長としても使用可能。ウォークインクロゼットなど各所に収納が確保されています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.1帖・洋室4.5帖）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、装飾タイル設置、扉交換（全室）、収納扉交換（全室・鏡面仕様）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、室内給排水管交換、下駄箱交換。照明器具設置など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『グローバルキッズ世田谷四丁目園』徒歩3分、『若林小学校』徒歩12分、『世田谷中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『サミットストア　松陰神社前店』徒歩4分。その他『世田谷図書館』が徒歩7分、『若林公園』が徒歩9分、『世田谷区役所』と『世田谷総合支所（世田谷区役所第3庁舎）』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。