ラポール上野毛（6階 南西向き）

担当者のコメント

『ラポール上野毛』は、東急田園都市線「用賀駅」から南方向へ徒歩13分、『世田谷区瀬田3丁目』にある総戸数45戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南西側を国道466号線（環八通り）が走っています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『瀬田三丁目公園』があり、少し足を伸ばすと『岡本静嘉堂緑地』『砧公園』などの緑豊かな公園があります。また東方向約450mの場所を谷沢川が流れており、川沿いは桜並木になっています。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急田園都市線「用賀駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造7階建てで、棟内の店舗部分有り。施工は辰村組。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積38.72平米の1LDK。室内廊下が短く居住スペースを広く確保したプラン。水回りが集約した家事動線に優れた造りです。浴室・洗面室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は6.90平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。室内はリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：2022年1月に洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換。2024年3月にクロス張替え（全室）、床フロア防音施工（廊下・LD・K・洋室4.9帖）、建具交換、収納棚造作、キッチン交換、下駄箱交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『身延山保育園分園　さくら青空保育園』徒歩2分、『瀬田小学校』徒歩4分、『瀬田中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　上野毛4丁目店』徒歩4分。その他『森の児童館』が徒歩8分、『玉川台図書館』が徒歩9分、『玉川台区民センター』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。