ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘（1階 南向き）

担当者のコメント

『ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘』は、東急東横線「自由が丘駅」から南西方向へ徒歩8分、『世田谷区奥沢6丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「九品仏駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側約30mを東急大井町線、南側約500mを都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、北西へ少し歩くと中世の奥沢城の城跡に建つ『九品仏浄真寺』があります。またこの辺りは縄文時代の遺跡『奥沢台遺跡』が発見された場所で、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地であったことから。大正時代以降に宅地化が進められた場所です。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急東横線「自由が丘駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は新井建設株式会社です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積48.34平米の1LDK。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる広々とした専用庭が魅力のプラン。玄関土間が広々としており、ゴルフバッグやアウトドア用品なども置けます。LDK・洋室ともに収納があり、玄関にはシューズインクロークが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年1月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：壁・床張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『玉川小羊幼稚園』徒歩4分、『八幡小学校』徒歩6分、『八幡中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『成城石井　自由が丘店』徒歩5分。その他『田園調布中央病院』と『尾山台地域体育館』が徒歩16分、『玉川総合支所』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。