世田谷区野沢4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩10分、『世田谷区野沢4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北東側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『野沢児童遊園』『野沢二丁目公園』などの公園が点在しています。また南西方向へ少し歩くと『駒沢オリンピック公園』があります。地名の由来は、この地を開拓した野村氏の『野』と沢田の字名『沢』の組み合わせから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。
敷地面積は約27坪。南西付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は2020年12月築の木造2階建て。間取りは延床面積100.04平米の1LDK+2S。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『駒沢保育園』・『青葉学園野沢こども園』徒歩5分、『コドモの園幼稚園』徒歩9分、『旭小学校』徒歩6分、『駒留中学校』徒歩17分。買物施設は『まいばすけっと　野沢2丁目店』徒歩5分、『オオゼキ　野沢店』・『サミットストア　野沢龍雲寺店』徒歩6分など…。その他『野沢児童館』が徒歩7分、『都立駒沢オリンピック公園』が徒歩12分、『国立病院機構　東京医療センター』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。