ライオンズマンション馬事公苑第2（1階 西向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション馬事公苑第2』は、東急田園都市線「桜新町駅」から徒歩14分、『世田谷区弦巻5丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「上町駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道3号世田谷町田線（世田谷通り）が走っており、近い場所に『JRA弦巻公園』『松丘公園』などの大小の公園が点在しています。地名の由来は諸説あり、昔牧場だったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅4m～6m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に東名高速道路のインターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は奥村組です。
この物件は1階部分、西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積36.99平米の1LDK。専用庭付きのプラン。バルコニー面積は5平米です。付帯設備は浴室乾燥機など…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：全フローリング張替、全クロス張替、キッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室乾燥機付）】
保育施設・学校は『松丘幼稚園』徒歩1分、『松丘小学校』徒歩7分、『弦巻中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『サミットストア　桜店』徒歩5分。その他『中央図書館』が徒歩8分、『上町児童館』が徒歩12分、『関東中央病院』と『長谷川町子美術館』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。