富士マンション（世田谷区）（3階 東向き）

担当者のコメント

『富士マンション（世田谷区）』は、京王井の頭線「東松原駅」から徒歩3分、『世田谷区松原5丁目』にある総戸数4戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王線「明大前駅」と小田急小田原線「梅ヶ丘駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側に野球場やテニスコート、樹木広場などが整備された『羽根木公園』があり、気軽に体を動かすことができます。地名の由来の一説は、この地を開墾した吉良氏の家臣、松原佐渡守の三兄弟の名前から。地勢は台地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の永福インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造3階建てです。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・3階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積70.17平米の3LDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『松原保育園』徒歩4分、『松原小学校』徒歩6分、『梅丘中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『トップパルケ　松原店』徒歩2分。その他『羽根木公園』が徒歩8分、『梅丘図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。