自由ヶ丘第３コーポ（4階 南向き）

担当者のコメント

『自由ヶ丘第３コーポ』は、東急東横線「自由が丘駅」から南西方向へ徒歩5分、『世田谷区奥沢5丁目』にある総戸数25戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急目黒線「奥沢駅」からは徒歩6分、東急大井町線「九品仏駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を都道426号上馬奥沢線（自由通り）、北側を九品仏川緑道が通っています。九品仏川緑道は長さ約900mの緑道で、お散歩コースにピッタリ。緑道沿いにはおしゃれなお店が並んでおり、季節ごとに様々な花を楽しむこともできます。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地という意味から。古くは農村だったこの場所が、住宅地として開発されたのは大正時代からです。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急東横線「自由が丘駅」からからの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は不動組。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き（夜間）。敷地内駐車場は3台（戸数に対する割合10%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積28.83平米の1DK。DK約7.0帖のプラン。バルコニー面積は3.2平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、室内洗濯機置場,照明器具付き,駐輪場,モニター付きインターホン、床フローリング、各室クロス、エアコン1基、給湯器】
保育施設・学校は『ナオミ保育園分園ぶどうの木』徒歩5分、『八幡小学校』徒歩4分、『八幡中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『成城石井　自由が丘店』徒歩5分。その他『奥沢病院』が徒歩7分、『奥沢区民センター』が徒歩8分、『奥沢図書館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。