川崎市宮前区東有馬5丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「鷺沼駅」からバス乗車約17分・徒歩2分、『川崎市宮前区東有馬5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。
敷地面積は約37坪（路地状部分約53平米含む。別途、約3.7平米の私道負担有り ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積89.01平米の4LDK。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『有馬川はなみずき保育園』徒歩3分、『有馬小学校』徒歩9分、『有馬中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『ライフ　東有馬店』徒歩14分。その他『野川こども文化センター』が徒歩10分、『南野川ふれあいの森』が徒歩13分、『有馬病院』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。