ライフコア世田谷（8階 南東向き）

担当者のコメント

『ライフコア世田谷』は、東急田園都市線「桜新町駅」から北西方向へ徒歩9分、『世田谷区桜新町2丁目』にある総戸数61戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場、店舗、事務所などが混在する住宅地です。南側約300mを都道427号瀬田貫井線が走っており、都道沿いには、桜新町に『サザエさん』の原作者、長谷川町子が晩年、住んでいたことからサザエさん銅像が設置されており、また通り沿いには八重桜の桜並木が続いています。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の用賀インターチェンジがあります。東急田園都市線「桜新町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は東急建設です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地の4方が接道しており、開放感があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・8階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積74.18平米の3LDK。LDKが中央に配置されたセンターリビングのプラン。バルコニーに面した洋室2部屋は、引き戸を開放してLDKと繋げて使うことも出来ます。浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は8.54平米。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『さくらしんまち保育園』徒歩3分、『桜町小学校』徒歩16分、『深沢中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『ライフ　桜新町店』徒歩2分。その他『中央図書館』と『長谷川町子美術館』が徒歩11分、『用賀出張所』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。