ベルハイム九品仏B棟（3階 南向き）

担当者のコメント

『ベルハイム九品仏B棟』は、東急大井町線「九品仏駅」から徒歩2分、『世田谷区奥沢7丁目』にある総戸数10戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「自由が丘駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を東急大井町線、西側を駒八通りが走っており、近い場所に『九品山 唯在念佛院 淨眞寺』があります。また『九品山 唯在念佛院 淨眞寺』に隣接して『ねこじゃらし公園』があり、公園から自由が丘駅に伸びる「九品仏川緑道」はお散歩コースにピッタリです。地勢は平坦（久が原台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は大長崎建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積52.59平米の2LDK。LDK約12.3帖のプラン。バルコニー面積は5.94平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年2月>フローリング張替（全居室）、クロス貼替（壁、天井部分）、ユニットバス交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ設備交換、給湯器交換、防水パン交換、建具交換、ハウスクリーニング等】
保育施設・学校は『にじのこ保育園』徒歩4分、『九品仏小学校』徒歩6分、『八幡中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『プチマルシェ FUJI　九品仏駅前店』徒歩2分。その他『奥沢病院』と『尾山台地域体育館』が徒歩13分、『玉川総合支所』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。