ワコーレ千歳船橋（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ワコーレ千歳船橋』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩19分、『世田谷区千歳台2丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、近い場所に『希望丘南公園』『廻沢南公園』『つりがね池公園』などの公園が点在しています。『つりがね池公園』の園内には仙川に注ぐ湧水池であった「釣鐘池」があります。また西へ少し歩くと仙川が流れており、川沿いには公園や遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。地名の由来は、明治時代の村合併の際、投票により選ばれたことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は雄建社です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積18.98平米の1K。バルコニー面積は1.8平米（概算）です。現在は月額賃料56,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『太陽の子千歳台二丁目保育園』徒歩6分、『千歳台小学校』徒歩12分、『船橋希望中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『サミットストア　千歳台店』徒歩7分。その他『祖師谷児童館』が徒歩12分、『ウルトラマン商店街』が徒歩13分、『希望丘公園』と『蘆花恒春園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。