セザール世田谷弦巻（2階 南向き）

担当者のコメント

『セザール世田谷弦巻』は、東急世田谷線「世田谷駅」から徒歩10分、『世田谷区弦巻1丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松陰神社前駅」からは徒歩12分、東急田園都市線「駒沢大学駅」からは徒歩15分、東急田園都市線「桜新町駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を弦巻通り、北側を駒留通りが走っており、近い場所に『小泉公園』『弦巻どんぐり山公園』などの公園が点在しています。また北へ少し歩くと明治維新まで代官屋敷として使われていた『大場家住宅』が建っています。地名の由来の一説は、「つる」は野原、「まき」は牧場を表す言葉で、この辺りが昔、牧場だったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に東京インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は松村組です。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積57.1平米の2SDK。DK約9.9帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は6.50平米です。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『東弦巻保育園』徒歩5分、『弦巻小学校』徒歩3分、『弦巻中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　弦巻1丁目店』徒歩1分。その他『弦巻区民センター』が徒歩2分、『駒沢緑泉公園』が徒歩8分、『世田谷図書館』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。