クレッセント砧（1階 南向き）

担当者のコメント

『クレッセント砧』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩19分、『世田谷区砧1丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域・準住居地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は東急建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は21台（戸数に対する割合70%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積111.07平米の3LDK。バルコニー面積は7.52平米です。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具新調、クロス・フローリング張替えなど。】
保育施設・学校は『桜の詩保育園』徒歩4分、『用賀小学校』徒歩9分、『用賀中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『サミットストア　砧店』徒歩2分。その他『山野児童館』が徒歩9分、『関東中央病院』と『世田谷美術館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。