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- 正ビル
- 663177R
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正ビル（3階 南向き）
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★環八通り沿いの住宅地！
★駅からの道のりはほぼ平坦！
★南向きで採光良好！
★『瀬田小学校』徒歩6分！
★『瀬田中学校』徒歩5分！
★『ミニコープ』徒歩2分！
★『玉川台区民センター』徒歩6分！ チェックポイント ◇オーナーチェンジ（賃貸中）
◇音あり
特徴
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『正ビル』は、東急田園都市線「用賀駅」から南西方向へ徒歩9分、『世田谷区瀬田3丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側を国道246号線（玉川通り）、南西側を国道466号線（環八通り）が走っており、2つの国道は瀬田の交差点で立体交差しています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『瀬田三丁目公園』があり、少し足を伸ばすと『岡本静嘉堂緑地』『砧公園』などの緑豊かな公園があります。また東へ歩くと谷沢川が流れており、川沿いは桜並木になっています。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急「用賀駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は中村建工です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積70.3平米の3LDK。バルコニー面積は4.68平米（概算）です。現在は月額賃料138,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『身延山保育園分園 さくら青空保育園』徒歩5分、『瀬田小学校』徒歩6分、『瀬田中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ミニコープ 瀬田店』徒歩2分。その他『玉川台区民センター』が徒歩6分、『玉川台図書館』が徒歩7分、『用賀出張所』が徒歩10分の場所にあります。
不動産用語
- 近隣商業地域
- 近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。
- オーナーチェンジ
- オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
- 床下収納庫
- エレベーター
費用
- 管理費
- 月額：8,000円
- 修繕積立金
- 月額：3,000円
賃料
- 賃料
- 月額：138,000円
- 表面利回り
- 約5.0%
なお、公租公課や管理費等、物件の維持に必要な費用を差し引く前の金額となります。
また、表面利回りは年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
ヒストリー
-
1973.08.01
新築
-
2025.03.17
本サイトに公開
-
現在
-
2026.04.27
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 二子玉川営業所 詳細
フリーダイヤル0120-160-100- 住所
- 世田谷区玉川2-24-3
- 営業時間
- 10:00～19:00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「正ビル 3,280万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
東急田園都市線「用賀」駅
- 停車する電車
- 各停、準急
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「正ビル 3,280万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
『玉川台区民センター』は、東急田園都市線「用賀駅」から南方向へ徒歩5分、「玉川台1丁目」にあるコミュニティセンターです。3つの会議室をはじめ、茶室、音楽室、体育室、大広間などがあります。体育室では卓球のための個人利用ができるようになっており、気軽に卓球を楽しむことができます。また『プレスポ玉川台児童館（中高生支援館）』や『玉川台図書館』などの施設が併設されており、学習の場やコミュニケーションの場としても利用できる施設です。
街の人の声
Skah さん（当社のご契約者）
世田谷区池尻4丁目在住
女性／39歳／5人家族（うち子ども3人）
渋谷に近接して便利かつ、落ち着いた住環境 自慢できること 渋谷に近接しており通勤に便利ながら、落ち着いた住環境が魅力。公園や緑が身近にあり、子どもをのびのび育てられる安心感があります。世田谷区の文教地区と言われるくらい教育環境が充実しており、家族みんなが心地よく暮らせるバランスの良い街です。 気になること 渋谷に近い利便性の反面、駅周辺は交通量や人通りが多い。人気エリアのため家賃や物価は高めで、保育園の競争もやや激しい。世田谷区は広いため、子育て施設が分散されており、目的によっては（保健所など）遠出が必要なこともある。
な さん（当社のご契約者）
世田谷区尾山台3丁目在住
女性／42歳／2人家族
都心ながら緑が多くイメージ通りの良い町 自慢できること 都心ながら緑があり、治安が良い。イメージの良さそのまま。 気になること 銭湯が近くにない。
マット さん（当社のご契約者）
世田谷区岡本3丁目在住
男性／66歳／2人家族
品のある住宅街です。 自慢できること 大きな公園が近く、品のある住宅街である。 気になること 駅から遠く坂が急で、買い物にも不便なので、車が必要。
買物施設
まいばすけっと 瀬田2丁目店
まいばすけっと 上野毛4丁目店
教育施設
こひつじ幼稚園 詳細
瀬田小学校 詳細
瀬田中学校 詳細
