ニュー上馬マンション（4階 南西向き）

担当者のコメント

『ニュー上馬マンション』は、東急田園都市線「駒沢大学駅」から北東方向へ徒歩6分、『世田谷区野沢4丁目』にある総戸数38戸の中規模マンションです。周辺は商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北東側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『野沢児童遊園』『野沢二丁目公園』などの公園が点在しています。また南西方向へ少し歩くと『駒沢オリンピック公園』があります。地名の由来は、この地を開拓した野村氏の『野』と沢田の字名『沢』の組み合わせから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。東急田園都市線「駒沢大学駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造7階建てで、棟内に店舗部分あり。施工は日建工業株式会社。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積24.75平米の1DK。バルコニー面積は5.46平米です。現在は月額賃料70,400円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『駒沢保育園』徒歩3分、『旭小学校』徒歩8分、『駒留中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　野沢店』徒歩1分。その他『野沢児童館』が徒歩9分、『都立駒沢オリンピック公園』が徒歩12分、『国立病院機構　東京医療センター』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。