池尻コーポ（4階 南向き）

担当者のコメント

『池尻コーポ』は、東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩5分、『世田谷区池尻2丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を玉川通りと首都高速3号渋谷線が走っており、近い場所に『世田谷公園』と『東山公園』の規模の大きな2つの公園があります。『世田谷公園』は世田谷区で一番大きな公園で、さまざまなスポーツ施設が併設されています。また旧大山街道沿いには、「薬水の井戸」があることでも知られる『池尻稲荷神社』が鎮座しています。地勢は丘陵地（目黒台の北端）で、標高は約25m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の池尻の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は借地権、地上権権（借地期間は2041年5月1日まで）。建物はRC造8階建てで、施工は三木組です。エントランスにオートロック付き。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積39.6平米の1LDK。バルコニー面積は1平米です。現在は月額賃料125,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は借地権、地上権権、借地期間は2041年5月まで、別途月額3,800円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『わらべうた三宿保育園』徒歩3分、『池尻小学校』徒歩7分、『三宿中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　池尻大橋駅西店』徒歩2分。その他『プレスポ池尻児童館』が徒歩4分、『東山児童館』と『東山公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。