オートロック 小学校10分以内 ペット飼育可 緑いっぱい 近くに大きな公園アリ 宅配ボックス エレベーター 買物施設10分以内

バースシティ溝の口ウエスト

現在、売出し中の『バースシティ溝の口ウエスト』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:1件 最終更新日:2026年06月30日》

バースシティ溝の口ウエストのポイント
★JR「津田山駅」徒歩6分!
★『川崎市子ども夢パーク』近くの高台の住宅地!
★オートロック・宅配ボックスあり!
★ペット可!(2匹まで・諸条件あり)
★『下作延小学校』徒歩6分!
★『マックスバリュ』徒歩6分!
★『緑ケ丘霊園の桜』徒歩8分!
バースシティ溝の口ウエストのチェックポイント
◇駅との高低差約20m
◇『西高津中学校』徒歩22分

バースシティ溝の口ウエストについて

『バースシティ溝の口ウエスト』は、JR南武線「津田山駅」から北西方向へ徒歩6分、『川崎市高津区下作延6丁目』にある総戸数60戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所、工場、倉庫が点在し、集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南西側約100mをJR線が走り、近い場所を二ヶ領本川と平瀬川が流れており、その合流地点には国の登録有形文化財に登録された『久地円筒分水』があります。またJR線を挟んで南側には、どろ遊びや火起こしなどができるプレーパーク『川崎市子ども夢パーク』と、桜の名所としても知られる『緑ヶ丘霊園』があります。町名の由来は、鎌倉時代に築かれた『作延城』の城下に位置していたことから、「下作延」と呼ばれるようになったとされています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅約5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。国道246号(厚木街道)に近く、車での移動に便利です。JR南武線「津田山駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約20m。水浸水想定区域、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は株式会社末長組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です(2匹、諸条件あり)。 保育施設・学校は『アートチャイルドケア津田山きらら』徒歩7分、『下作延小学校』徒歩6分、『西高津中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ 津田山店』徒歩6分。その他『緑ケ丘霊園の桜』と『川崎市子ども夢パーク』が徒歩8分、『高津区役所』が徒歩18分の場所にあります。

所在
川崎市高津区下作延6丁目
交通
JR南武線「津田山駅」徒歩6分
構造・階数
RC造7階建て
築年数
2021年1月築
総戸数
60戸
土地権利・敷地面積
所有権・2011.68㎡
学校区
下作延小学校西高津中学校
専有面積
 - 
駐車場
 - 
バースシティ溝の口ウエスト
オートロック 小学校10分以内 ペット2匹飼育可 緑いっぱい 近くに大きな公園アリ 宅配ボックス エレベーター 買物施設10分以内

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バースシティ溝の口ウエストの物件一覧

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バースシティ溝の口ウエスト
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バースシティ溝の口ウエスト

室内写真

中古マンション バースシティ溝の口ウエスト

採光・通風良好な南東・南西の角部屋、全居室に窓あり 収納スペース豊富 ペット飼育可 [2階部分/7階建]

中古マンション 6,980万円 詳細

神奈川県川崎市高津区下作延6丁目

バースシティ溝の口ウエスト

JR南武線『津田山駅』 徒歩6分

建物 78.85㎡ / 3LDK / 2021年築 / 南東向き

下作延小学校 / 西高津中学校

ペット可角部屋南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
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『バースシティ溝の口ウエスト』のマップ

下記のボタンをクリックすると施設情報、街の口コミ、ハザードマップ(災害想定区域図)、緑地がご覧いただけます。
3D
施設MAP
口コミ
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『バースシティ溝の口ウエスト』の写真

バースシティ溝の口ウエストの外観(南東側から) 8
バースシティ溝の口ウエストの外観(北東側から)
バースシティ溝の口の外観(北西側から) 8
エントランス
敷地内駐車場(屋外平面式) 8
バースシティ溝の口ウエストの外観(南東側から)

バースシティ溝の口ウエストの外観(南東側から)

2024年8月2日撮影

バースシティ溝の口ウエストの外観(北東側から)

バースシティ溝の口ウエストの外観(北東側から)

2024年8月2日撮影

バースシティ溝の口の外観(北西側から)

バースシティ溝の口の外観(北西側から)

2024年8月2日撮影

エントランス

エントランス

2024年8月2日撮影

敷地内駐車場(屋外平面式)

敷地内駐車場(屋外平面式)

2024年8月2日撮影

敷地内駐車場(屋外機械式)

敷地内駐車場(屋外機械式)

2024年8月2日撮影

敷地の南東側前面道路(南西側から)

敷地の南東側前面道路(南西側から)

2024年8月2日撮影

敷地の北西側前面道路(北東側から)

敷地の北西側前面道路(北東側から)

2024年8月2日撮影

バースシティ溝の口ウエストの外観(南東側から)
バースシティ溝の口ウエストの外観(北東側から)
バースシティ溝の口の外観(北西側から)
エントランス
敷地内駐車場(屋外平面式)
敷地内駐車場(屋外機械式)
敷地の南東側前面道路(南西側から)
敷地の北西側前面道路(北東側から)

Q&A

『バースシティ溝の口ウエスト』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『バースシティ溝の口ウエスト』の特徴は?
『バースシティ溝の口ウエスト』は、JR南武線「津田山駅」から徒歩6分、川崎市高津区下作延6丁目に位置する総戸数60戸のマンションです。通学区は小学校が「下作延小学校」、中学校が「西高津中学校」です。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は末長組です。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。
『バースシティ溝の口ウエスト』の最寄り駅は?
『バースシティ溝の口ウエスト』の最寄り駅はJR南武線『津田山』駅です(徒歩6分)。 JR「津田山駅」は、川崎市高津区下作延6丁目に位置する駅です。1941年2月5日に開業しました。島式ホーム1面2線を持つ地上駅で、約450m南東側には国道246号(厚木街道)が通っています。周辺は植栽のある一戸建てが多く、畑や小さな公園が点在し、のどかな雰囲気の住宅地。南西側には「緑ヶ丘霊園」が広がり、400本以上の桜が植えられた敷地は、お花見スポットとして知られています。
『バースシティ溝の口ウエスト』の特徴は?
『バースシティ溝の口ウエスト』は、JR南武線「津田山駅」から徒歩6分、川崎市高津区下作延6丁目に位置する総戸数60戸のマンションです。通学区は小学校が「下作延小学校」、中学校が「西高津中学校」です。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は末長組です。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。
『バースシティ溝の口ウエスト』の最寄り駅は?
『バースシティ溝の口ウエスト』の最寄り駅はJR南武線『津田山』駅です(徒歩6分)。 JR「津田山駅」は、川崎市高津区下作延6丁目に位置する駅です。1941年2月5日に開業しました。島式ホーム1面2線を持つ地上駅で、約450m南東側には国道246号(厚木街道)が通っています。周辺は植栽のある一戸建てが多く、畑や小さな公園が点在し、のどかな雰囲気の住宅地。南西側には「緑ヶ丘霊園」が広がり、400本以上の桜が植えられた敷地は、お花見スポットとして知られています。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境
国の登録有形文化財に登録されている『久地円筒分水』

注目スポット

注目スポット
緑ケ丘霊園の桜 詳細
所在:川崎市高津区下作延1241物件から徒歩8

『緑ケ丘霊園の桜』は、JR南武線「津田山駅」から南西方向へ徒歩4分、「下作延」にある観光スポットです。『緑ケ丘霊園』内にある市内屈指のお花見スポット。霊園出入口付近の事務所前から桜並木が続いています、ソメイヨシノを中心にサクラの木が約400本あり、開花の時期は花見をする人々で賑わっています。

注目スポット
川崎市子ども夢パーク 詳細
所在:川崎市高津区下作延5-30-1物件から徒歩8

『川崎市子ども夢パーク』は、南武線「津田山駅」から北西方向へ徒歩7分、「下作延5丁目」にある施設です。「川崎市子どもの権利に関する条例」を基に2003年に設立しました。水や泥で自由に遊べるプレーパークや創作スペース、屋上広場、乳幼児親子優先の部屋などさまざまなエリアに分かれています。子どもが「やりたい」と思ったことにチャレンジできるよう、できるだけ禁止事項を作らず、「自分の責任で自由に遊ぶ」ことを大事にしている施設です。

街の人の声

この街ボイス画像:みきて。 さん(当社のご契約者)

みきて。 さん(当社のご契約者)

川崎市高津区下作延6丁目在住

女性/39歳/3人家族(うち子ども1人)

今後も発展予定でますます便利になりそう 自慢できること 溝の口から1駅の距離はありますが、徒歩や自転車で行く事も充分可能です。駅前に小学校やマックスバリュがあり、今後久地との中間地点に大型マンションと新しくスーパーがオープンします。駅近に子どもゆめパーク、また津田山霊園を突っ切ると隣の宮前区に森林公園もあり、子供の遊び場はそれなりにあります。街はそれほど栄えてはいませんが、そのため静かであり子育てはしやすい環境と思われます。 気になること 土地柄なのか墓地や葬儀屋があり、気になる方は一定数いるかと思います。また街灯もそれ程多くはないので女性や子供が夜道を1人で帰るのはやや不安があるかな、と思います。あと坂がやや多いので、自転車は電動がいいです。足腰が弱い方は大変かもしれません。

この街ボイス画像:太陽 さん(当社のご契約者)

太陽 さん(当社のご契約者)

川崎市高津区久末在住

男性/40歳/5人家族(うち子ども3人)

街並みを一望できる眺望が魅力 自慢できること 山の頂上に位置しているため、どこへ行くにもまずは下り坂となり、帰りは上り坂で少し大変なこともある。しかし、その分眺望は素晴らしく、街並みを一望できる。特に夜景は美しく、遠くの花火大会が見えることもあるため、夏の夜には特別な楽しみが増す。夜風に吹かれながら煌めく光を眺める時間は、日々の疲れを忘れさせてくれる贅沢なひとときだ。 気になること バス通りは歩道が片側にしかないため、歩行時に不便を感じることがある。さらに、どこへ行くにも急な坂道が続くため、車や公共交通機関を利用しない移動はやや大変だ。建物の西側には横浜方面へ抜ける田舎道があり、しばらく進むとのどかな畑が広がる。そのため、自然を感じながら歩くには良い環境だが、街灯が少なく夜間の徒歩移動にはあまり適していない。

この街ボイス画像:KIYO さん(当社のご契約者)

KIYO さん(当社のご契約者)

川崎市高津区久地2丁目在住

男性/60歳/2人家族

とても住みやすい場所です 自慢できること 多摩川河川敷近くで自然環境が豊か、対岸の世田谷区ほど物価が高くなく、適度な田園風景、田舎の趣きがあり、それでいて東京都心へのアクセスは良く、とても住みやすい場所だと思います。子育て世代、ペット(犬)がいる家庭には、最適な環境です。 気になること 多摩川河川敷のため、洪水のリスクが有ります。2019年に多摩川支流がオーバーフローして近隣家屋が被害にあっています。ただ、行政側で再発防止策をすでに講じており、以後問題は再発していません。それ以外は特段気になることはありません。

この街ボイス画像:みや さん(当社のご契約者)

みや さん(当社のご契約者)

川崎市高津区久末在住

女性/44歳/3人家族(うち子ども1人)

自然豊かで静かな環境 自慢できること 自然がいっぱいで、とても静かな環境です。小さいですが公園も近くにあり、小学生も集まって遊んでいます。よく娘をつれて遊びに行っていました。 気になること 坂がありますが、車やバイクがあれば気にならず生活できます。近くにスーパーやコンビニなどはありませんが、車があれば、気になりません。

この街ボイス画像:まつ さん(当社のご契約者)

まつ さん(当社のご契約者)

川崎市高津区久地2丁目在住

男性/40歳/4人家族(うち子ども1人)

徒歩圏内で生活に困ることがない街 自慢できること 駅から平坦の道。高津駅、溝の口駅まで歩いて行ける距離。自転車を使えば南武線久地駅も利用可能。近くに大型スーパー、マツキヨ、コンビニ複数、電気屋、西松屋、カー用品店などがあり、徒歩圏内で生活に困ることがない。小中学校も徒歩10ー15分圏内。帝京大学病院など、夜間救急を受けてくれる病院も近い。動物病院も、一次診療のクリニックだけでなく、二次診療を受けられる日本動物高度医療センターが徒歩圏内にあり、犬や猫などの病気や介護も安心。久地神社、溝の口神社など夏に御神輿やお祭りなど開催される。梅林公園では、地元の工業団体主催のお祭りなども開催され、地域や子どもたちの交流の場になっている。また、春には桜、梅など綺麗!近所は同世代(30-40前半、未就学の子がいる)が多く安心。また、過干渉がない程度に近所付き合いもあり、孤立感もない。多摩川が近く、花火大会やバーベキュー、河川敷で散歩やジョギング、自転車など楽しみやすい。 気になること 歩道がガタガタしてるところが多い、高津駅までの歩道にポールが立っていて邪魔。子供手当、医療費、保育費などは、国の基準程度で、十分だが、充実しているとは言えない。溝の口駅周りは飲み屋も多く、誘惑が多い。

この街ボイス画像:Tadao さん(当社のご契約者)

Tadao さん(当社のご契約者)

川崎市高津区二子3丁目在住

男性/43歳/4人家族(うち子ども2人)

身近で自然を感じられる環境で子育てできます。 自慢できること 近所の商店街では新鮮な魚や野菜が手に入り、徒歩圏内にマイバスケットやコンビニやドラッグストアがいくつもあって便利です。週末の買い物では二子玉や溝の口へ徒歩で行けて、家族で美味しいご飯を食べたり、ショッピングを楽しむことができる環境です。天気の良い日には広い空を感じながら子どもと一緒に多摩川で遊んだり、ランニングしたり、身近で自然を感じられる環境で子どもを育てられるのも良いところです。 気になること 新しいマンションが増え地域の人口が増えてきて、通勤時の電車はいつも混雑していること。小学校の教室数が足りなくなりそうなこと。大型台風が直撃する時には多摩川の水位が気になってしまうこと。道が狭く車の運転には気をつかうこと。

この街ボイス画像:ウェルビー さん(当社のご契約者)

ウェルビー さん(当社のご契約者)

川崎市高津区梶ケ谷4丁目在住

男性/76歳/2人家族

子育て向き、高齢者も住みやすい! 自慢できること 都心への交通利便性がよく、駅から住宅街の徒歩圏。前に小学校、幼稚園があり、通行車両も少なく子育てに良い立地。医療環境もよく、静かで緑も多く高齢者も住みやすい。春には公園全体に桜で覆われる人気の公園がある。 気になること 坂が多いが道を選ぶとほとんど坂が苦にならなずに駅まで徒歩で行ける。バス便も利用しやすい。目の前の小学校で運動会や夏の盆踊りなどがあり、以前は音が気になったが、最近は主催者が音量を考慮しほとんど気にならなくなった。

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