オートロック 小学校10分以内 ペット飼育可 水辺 近くに大きな公園アリ 宅配ボックス エレベーター 買物施設10分以内

ニューライフ西早稲田

現在、売出し中の『ニューライフ西早稲田』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年08月29日》

ニューライフ西早稲田のポイント
★都電「学習院下駅」徒歩4分！
★都電「面影橋駅」徒歩4分！
★東京メトロ「西早稲田駅」徒歩9分！
★東京メトロ「雑司が谷駅」徒歩11分！
★神田川・新目白通り沿いの開放感のある立地！
★夜間オートロック・宅配ボックス有り！
★ペット可！（諸条件あり）
★『戸塚第一小学校』徒歩7分！
★『西早稲田中学校』徒歩11分！
★『まいばすけっと』徒歩6分！
★『甘泉園公園』徒歩6分！
ニューライフ西早稲田のチェックポイント
◇やや音あり

ニューライフ西早稲田について

『ニューライフ西早稲田』は、都電荒川線「学習院下駅」から南方向へ徒歩4分、『新宿区西早稲田3丁目』にある総戸数99戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「面影橋駅」からは徒歩4分、東京メトロ副都心線「西早稲田駅」からは徒歩9分、東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の一部沿線に店舗や事務所などが混在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地西側を明治通り、敷地南側を新目白通りが走り、敷地北側を神田川が流れています。神田川の両岸は桜並木。また、近くに江戸時代から消防や無病息災の神様として江戸っ子に親しまれてきた『水稲荷神社』と、江戸時代の面影を今に伝える『甘泉園公園』があります。『甘泉園公園』は江戸時代に徳川将軍家の子弟が暮らしていた「清水徳川家」の下屋敷があった場所です。園内から湧き出る水がとても清らかで、お茶に適した「甘い泉」と呼ばれていたことから、明治時代に「甘泉園」という名が付けられました。現在は、池を囲むように遊歩道が整備されており、散策を楽しむことができます。「早稲田」の由来は、この地がかつて神田川沿いの低地で「早稲（わせ）」と呼ばれる早生品種の稲が栽培されていた水田地帯（早稲田村）であったことから。1975年の住居表示実施で、「旧戸塚町」や「高田町」などの地域が「西早稲田」と統合されました。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速5号池袋線の早稲田の出口が約1.5kmの距離にあります。都電荒川線「学習院下駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は一部雁行設計のSRC造13階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は飛島建設株式会社。エントランスに夜間オートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。 保育施設・学校は『おおや幼稚園』徒歩5分、『戸塚第一小学校』徒歩7分、『西早稲田中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西早稲田3丁目店』徒歩6分。その他『甘泉園公園』が徒歩6分、『高田馬場第二児童館』が徒歩7分、『戸塚特別出張所』が徒歩9分の場所にあります。

所在
新宿区西早稲田3丁目
交通
都電荒川線「学習院下駅」徒歩4分
構造・階数
SRC造13階建て
築年数
1981年4月築
総戸数
99戸
土地権利・敷地面積
所有権・1269.21㎡
学校区
戸塚第一小学校・ 西早稲田中学校
専有面積
45.75㎡〜109.2㎡
駐車場
　-　
ニューライフ西早稲田
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『ニューライフ西早稲田』のマップ

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『ニューライフ西早稲田』の写真

ニューライフ西早稲田の外観（南西側から） 13
ニューライフ西早稲田の外観（南東側から）
ニューライフ西早稲田の外観（北西側から） 13
ゴミ置場
エントランス 13
ニューライフ西早稲田の外観（南西側から）

ニューライフ西早稲田の外観（南西側から）

2025年10月16日撮影

ニューライフ西早稲田の外観（南東側から）

ニューライフ西早稲田の外観（南東側から）

2025年10月16日撮影

ニューライフ西早稲田の外観（北西側から）

ニューライフ西早稲田の外観（北西側から）

2025年10月16日撮影

ゴミ置場

ゴミ置場

2025年10月16日撮影

エントランス

エントランス

2025年10月16日撮影

宅配ボックス

宅配ボックス

2025年10月16日撮影

敷地内駐車場（屋内機械式）

敷地内駐車場（屋内機械式）

2025年10月16日撮影

敷地内駐車場（屋内機械式）

敷地内駐車場（屋内機械式）

2025年10月16日撮影

屋内に設けられた駐輪場

屋内に設けられた駐輪場

2025年10月16日撮影

駐輪場（屋根付き）

駐輪場（屋根付き）

2025年10月16日撮影

バイク置場

バイク置場

2025年10月16日撮影

敷地の南側前面道路（東側から）

敷地の南側前面道路（東側から）

2025年10月16日撮影

敷地の西側前面道路（北側から）

敷地の西側前面道路（北側から）

2025年10月16日撮影

ニューライフ西早稲田の外観（南西側から）
ニューライフ西早稲田の外観（南東側から）
ニューライフ西早稲田の外観（北西側から）
ゴミ置場
エントランス
宅配ボックス
敷地内駐車場（屋内機械式）
敷地内駐車場（屋内機械式）
屋内に設けられた駐輪場
駐輪場（屋根付き）
バイク置場
敷地の南側前面道路（東側から）
敷地の西側前面道路（北側から）

Q&A

『ニューライフ西早稲田』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『ニューライフ西早稲田』の特徴は？
『ニューライフ西早稲田』は、都電荒川線「学習院下駅」から徒歩4分、新宿区西早稲田3丁目に位置する総戸数99戸のマンションです。小学校は「戸塚第一小学校」、中学校は「西早稲田中学校」です。敷地は所有権。SRC造13階建ての建物は1981年に完成しました。施工は飛島建設です。共用設備にはエレベーターや宅配ボックスがあります。
『ニューライフ西早稲田』の周辺環境は？
『ニューライフ西早稲田』の周辺は商業地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。西側には都道305号芝新宿王子線（明治通り）、南側には都道25号飯田橋石神井新座線（早稲田通り）が走っています。近くを神田川が流れ、両岸には桜並木が広がります。また、近隣には江戸時代から消防や無病息災の神様として親しまれてきた『水稲荷神社』と、江戸時代の面影を残す『甘泉園公園』があります。『甘泉園公園』は、かつて徳川将軍家の子弟が暮らしていた「清水徳川家」の下屋敷があった場所です。園内から湧き出る水がとても清らかで、お茶に適した「甘い泉」と呼ばれていたことから、明治時代に「甘泉園」という名が付けられました。現在、公園内には池を囲む遊歩道が整備されており、散策を楽しむことができます。「早稲田」という地名は、この地域で早生品種の稲が栽培されていたことに由来します。1975年に住居表示が実施され、「旧戸塚町」や「高田町」などの地域と統合されました。地勢は平坦で標高は約15mです。道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。植栽スペースも点在し、町中の緑はやや多めです。首都高速5号池袋線の早稲田出口まで約1.5kmの距離があります。 小中学校は『戸塚第一小学校』徒歩7分、『西早稲田中学校』徒歩11分。最寄りの買物施設は『まいばすけっと　西早稲田3丁目店』が徒歩6分。その他『甘泉園公園』が徒歩6分の位置にあります。
『ニューライフ西早稲田』の特徴は？
『ニューライフ西早稲田』は、都電荒川線「学習院下駅」から徒歩4分、新宿区西早稲田3丁目に位置する総戸数99戸のマンションです。小学校は「戸塚第一小学校」、中学校は「西早稲田中学校」です。敷地は所有権。SRC造13階建ての建物は1981年に完成しました。施工は飛島建設です。共用設備にはエレベーターや宅配ボックスがあります。
『ニューライフ西早稲田』の周辺環境は？
『ニューライフ西早稲田』の周辺は商業地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。西側には都道305号芝新宿王子線（明治通り）、南側には都道25号飯田橋石神井新座線（早稲田通り）が走っています。近くを神田川が流れ、両岸には桜並木が広がります。また、近隣には江戸時代から消防や無病息災の神様として親しまれてきた『水稲荷神社』と、江戸時代の面影を残す『甘泉園公園』があります。『甘泉園公園』は、かつて徳川将軍家の子弟が暮らしていた「清水徳川家」の下屋敷があった場所です。園内から湧き出る水がとても清らかで、お茶に適した「甘い泉」と呼ばれていたことから、明治時代に「甘泉園」という名が付けられました。現在、公園内には池を囲む遊歩道が整備されており、散策を楽しむことができます。「早稲田」という地名は、この地域で早生品種の稲が栽培されていたことに由来します。1975年に住居表示が実施され、「旧戸塚町」や「高田町」などの地域と統合されました。地勢は平坦で標高は約15mです。道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。植栽スペースも点在し、町中の緑はやや多めです。首都高速5号池袋線の早稲田出口まで約1.5kmの距離があります。 小中学校は『戸塚第一小学校』徒歩7分、『西早稲田中学校』徒歩11分。最寄りの買物施設は『まいばすけっと　西早稲田3丁目店』が徒歩6分。その他『甘泉園公園』が徒歩6分の位置にあります。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

注目スポット

注目スポット
甘泉園公園 詳細
所在：東京都新宿区西早稲田3丁目5物件から徒歩6分

（2件の口コミ）

『甘泉園公園』は都電荒川線「面影橋駅」から南東方向へ徒歩3分のところにある、新宿立の公園です。昭和44年に開園。公園の南側には『新宿区立戸塚第一小学校』が近接しているため、子どもたちが遊ぶ声で賑わいます。また『北野神社』や『水稲荷神社』と隣接しています。元々は徳川御三卿の一つである、清水家の下屋敷。そのため大名屋敷の回遊式庭園の面影を多く残した日本庭園を主体とした公園で、新宿区立唯一の回遊式庭園な構造となっています。また甘泉園という名は、この地で湧く水がお茶に適したものだったからと言われています。園内ではツツジやアジサイの花、新緑やモミジの紅葉、冬の雪吊りなど四季折々の景色を楽しむことができ、日本の歴史公園100選にも選定されています。

注目スポット
戸山公園（大久保地区） 詳細
所在：東京都新宿区大久保3丁目物件から徒歩12分

『戸山公園（大久保地区）』は東京メトロ副都心線「西早稲田駅」から西方向へ徒歩6分のところにある、東京都立の公園です。公園の周囲には『早稲田大学　西早稲田キャンパス』が隣接。園内にはさまざまな広場が整備され、どこも広々とし、めいっぱい走り回ることができます。夏にはじゃぶじゃぶ池が開放されるので、子どもたちが遊ぶ声でより一層賑わいます。また敷地内には『新宿区立新宿スポーツセンター』が併設され、スポーツ目的で訪れる人も多くいます。疎林広場に入るとまるで森の中に入ったかのような気分を味わえることも。公園の出入口は段差などがなく、車椅子やベビーカーでも利用しやすくなっています。園内には多目的トイレも設置されており、バリアフリー化されています。

注目スポット
戸山公園（箱根山地区） 詳細
所在：東京都新宿区戸山2丁目物件から徒歩15分

（1件の口コミ）

『戸山公園（箱根山地区）』は東京メトロ副都心線「西早稲田駅」から東方向へ徒歩8分のところにある、東京都立の公園です。昭和29年に開園されました。元々は江戸時代、尾張藩徳川家の下屋敷として造られました。2代藩主徳川光友により「戸山荘」と呼ばれる回遊式庭園として、箱根山に見立てた築山の玉円峰や、東海道の小田原宿を模した建物など二十五景が整備されました。推定1798年9月の戸山山荘を描いたとされる、谷文晁による絵巻「紙本淡彩戸山山荘図」は昭和56年に重要文化財に指定。園内には桜がたくさん植えられており、花見の名所としても人気です。また毎年10月には新宿区指定無形民俗文化財に指定されている、穴八幡宮の伝統行事「流鏑馬」が開催され、多くの人が訪れます。

街の人の声

この街ボイス画像:KM さん（当社のご契約者）

KM さん（当社のご契約者）

新宿区西早稲田3丁目在住

男性／61歳／1人家族

電車もバスも便利！大きいスーパーも近い 自慢できること 早稲田駅が徒歩圏。かつ至近にバス停があり、新宿へも九段下へも乗換なしで行ける。近くのサントクは規模が大きくゆったりと買い物ができる。 気になること 街に関しては特にありません。

この街ボイス画像:ムラノポッポ さん（当社のご契約者）

ムラノポッポ さん（当社のご契約者）

新宿区西早稲田3丁目在住

女性／65歳／1人家族

神田川の遊歩道を通って気持ちよく通勤できる 自慢できること 神田川沿いの遊歩道は、気持ちよく通れる通勤路であり散歩道です。 気になること 近くに大きなホームセンターがない。

この街ボイス画像:Kチャン さん（当社のご契約者）

Kチャン さん（当社のご契約者）

新宿区西早稲田3丁目在住

女性／81歳／4人家族（うち子ども2人）

5路線利用可！スーパーや病院、警察も近く安心 自慢できること 山手線内で、東京で一つ残っている都電もすぐ近く、西武線、東西線、副都心線、交通の便が良いです。大手病院も、スーパーも何軒もあり、警察所の近くなので、防犯も素晴らしいです。 気になること なだらかですが、坂道があります。特に気になる事はありません。

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