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ヴェルステージ高田馬場

現在、売出し中の『ヴェルステージ高田馬場』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年06月29日》

ヴェルステージ高田馬場のポイント
★JR「高田馬場駅」徒歩8分！
★西武「高田馬場駅」徒歩8分！
★西武「下落合駅」徒歩9分！
★東京メトロ「高田馬場駅」徒歩10分！
★早稲田通り沿いの商業地！
★オートロックと宅配ボックス付き！
★『戸塚第三小学校』徒歩5分！
★『新宿西戸山中学校』徒歩8分！
★『マルエツプチ』徒歩3分！
★『落合中央公園』徒歩5分！
ヴェルステージ高田馬場のチェックポイント
◇やや音あり

ヴェルステージ高田馬場について

『ヴェルステージ高田馬場』は、JR山手線「高田馬場駅」から西方向へ徒歩8分、『新宿区高田馬場3丁目』にある総戸数19戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、西武新宿線「高田馬場駅」からは徒歩8分、西武新宿線「下落合駅」からは徒歩9分、東京メトロ東西線「高田馬場駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。西側約240mを神田川が流れており、敷地南側を都道25号飯田橋石神井新座線（早稲田通り）が走っています。神田川沿いには一部遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。神田川の西側にはテニスコートや野球場などが併設された『落合中央公園』があります。『落合中央公園』は、『落合水再生センター』の敷地に設置された公園で、処理水は神田川に流されています。また駅前のガード下には、アトムの壁画と呼ばれる手塚作品のキャラクターが描かれた壁画があり、駅から西方向へ賑やかな『さかえ通り』の商店街が伸びています。町名の由来の一説は、徳川家康の六男・松平忠輝の生母である高田殿（茶阿局）がこの地に遊覧のための庭園を設けていたことから付いた「高田」と、1636年（寛永13年）に三代将軍・徳川家光によって造設された馬術訓練場の「馬場」を合わせたことから。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速中央環状線の西池袋の出入口があります。JR山手線「高田馬場駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は山忠建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内はありません。なおペットの飼育は不可です。 保育施設・学校は『オルト保育園』徒歩3分、『戸塚第三小学校』徒歩5分、『新宿西戸山中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　高田馬場店』徒歩3分。その他『高田馬場第一児童館』と『落合中央公園』が徒歩5分、『下落合図書館』が徒歩8分の場所にあります。

所在
新宿区高田馬場3丁目
交通
JR山手線「高田馬場駅」徒歩8分
構造・階数
SRC造10階建て
築年数
2000年7月築
総戸数
19戸
土地権利・敷地面積
所有権・㎡
学校区
戸塚第三小学校・ 新宿西戸山中学校
専有面積
21.06㎡〜24.36㎡
駐車場
　-　
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『ヴェルステージ高田馬場』のマップ

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『ヴェルステージ高田馬場』の写真

ヴェルステージ高田馬場の外観（南東側から） 7
ヴェルステージ高田馬場の外観（南西側から）
エントランス 7
エントランスはオートロック付きです。
宅配ボックス 7
ヴェルステージ高田馬場の外観（南東側から）

ヴェルステージ高田馬場の外観（南東側から）

2025年12月19日撮影

ヴェルステージ高田馬場の外観（南西側から）

ヴェルステージ高田馬場の外観（南西側から）

2025年12月19日撮影

エントランス

エントランス

2025年12月19日撮影

エントランスはオートロック付きです。

エントランスはオートロック付きです。

2025年12月19日撮影

宅配ボックス

宅配ボックス

2025年12月19日撮影

駐輪場の出入り口

駐輪場の出入り口

2025年12月19日撮影

敷地の南側前面道路は都道25号線です（西側から）。

敷地の南側前面道路は都道25号線です（西側から）。

2025年12月19日撮影

ヴェルステージ高田馬場の外観（南東側から）
ヴェルステージ高田馬場の外観（南西側から）
エントランス
エントランスはオートロック付きです。
宅配ボックス
駐輪場の出入り口
敷地の南側前面道路は都道25号線です（西側から）。

Q&A

『ヴェルステージ高田馬場』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『ヴェルステージ高田馬場』の特徴は？
『ヴェルステージ高田馬場』は、JR山手線「高田馬場駅」から徒歩8分、新宿区高田馬場3丁目に位置する総戸数19戸のマンションです。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、2000年に完成しました。施工は山忠建設です。
『ヴェルステージ高田馬場』の最寄り駅は？
『ヴェルステージ高田馬場』の最寄り駅はJR山手線『高田馬場』駅です(徒歩8分)。 JR「高田馬場駅」は、東京都新宿区高田馬場1丁目に位置する駅です。1910年9月15日に開業した高架駅で、島式ホームが1面2線あります。西武新宿線と東京メトロ東西線との接続があり、西武線への乗換え専用口も設けられています。周辺には飲食店が多く立ち並ぶ商業地域が広がり、南側には緑豊かな戸山公園があります。また、公園の隣には早稲田大学の西早稲田キャンパスがあります。
『ヴェルステージ高田馬場』の周辺環境は？
『ヴェルステージ高田馬場』の周辺は商業地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。北側と西側には神田川が流れています。南側には都道25号飯田橋石神井新座線が通っています。神田川沿いには遊歩道が一部整備されており、お散歩やジョギングに適しています。西側にはテニスコートや野球場を備えた『落合中央公園』があります。近くには『落合水再生センター』があり、処理水は神田川へ流されています。また、駅前のガード下には手塚作品のキャラクターが描かれた壁画があります。駅から西方向へは賑やかな『さかえ通り』の商店街が続いています。地勢は丘陵地で、標高は約15mです。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめです。約2km先には首都高速中央環状線の西池袋出入口があります。 小中学校は『戸塚第三小学校』徒歩5分、『新宿西戸山中学校』徒歩8分。最寄りの買物施設は『マルエツプチ　高田馬場店』が徒歩3分。その他『高田馬場第一児童館』が徒歩5分の位置にあります。
『ヴェルステージ高田馬場』の特徴は？
『ヴェルステージ高田馬場』は、JR山手線「高田馬場駅」から徒歩8分、新宿区高田馬場3丁目に位置する総戸数19戸のマンションです。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、2000年に完成しました。施工は山忠建設です。
『ヴェルステージ高田馬場』の周辺環境は？
『ヴェルステージ高田馬場』の周辺は商業地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。北側と西側には神田川が流れています。南側には都道25号飯田橋石神井新座線が通っています。神田川沿いには遊歩道が一部整備されており、お散歩やジョギングに適しています。西側にはテニスコートや野球場を備えた『落合中央公園』があります。近くには『落合水再生センター』があり、処理水は神田川へ流されています。また、駅前のガード下には手塚作品のキャラクターが描かれた壁画があります。駅から西方向へは賑やかな『さかえ通り』の商店街が続いています。地勢は丘陵地で、標高は約15mです。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめです。約2km先には首都高速中央環状線の西池袋出入口があります。 小中学校は『戸塚第三小学校』徒歩5分、『新宿西戸山中学校』徒歩8分。最寄りの買物施設は『マルエツプチ　高田馬場店』が徒歩3分。その他『高田馬場第一児童館』が徒歩5分の位置にあります。
『ヴェルステージ高田馬場』の最寄り駅は？
『ヴェルステージ高田馬場』の最寄り駅はJR山手線『高田馬場』駅です(徒歩8分)。 JR「高田馬場駅」は、東京都新宿区高田馬場1丁目に位置する駅です。1910年9月15日に開業した高架駅で、島式ホームが1面2線あります。西武新宿線と東京メトロ東西線との接続があり、西武線への乗換え専用口も設けられています。周辺には飲食店が多く立ち並ぶ商業地域が広がり、南側には緑豊かな戸山公園があります。また、公園の隣には早稲田大学の西早稲田キャンパスがあります。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

注目スポット

注目スポット
落合中央公園 詳細
所在：東京都新宿区上落合1丁目2物件から徒歩5分

『落合中央公園』は西部新宿線「下落合駅」から南西方向へ徒歩7分のところにある、新宿区立の都市公園です。東京都下水道局管轄の落合水再生センターの屋上部分に作られた人工地盤を活用し建設されました。昭和39年に開園。遊具エリアには複合遊具やスプリング遊具が設置され、子どもたちがのびのびと走り回ることができます。園内に併設されている野球場は人工芝が敷かれており、雨天後のグラウンド回復が早くなっています。またテニスコートも有しています。ドッグランも整備されているので、お散歩にきた犬たちも走り回って遊ばせることが可能。公園のすぐ東側には神田川が流れ、周囲には『八幡公園』や『せせらぎの里公苑』が近接していて、散策するのにも良さそうです。

注目スポット
西戸山公園 詳細
所在：東京都新宿区百人町4丁目1物件から徒歩9分

『西戸山公園』はJRターミナル駅および西部新宿線「高田馬場駅」から南方向へ徒歩6分のところにある、新宿区立の公園です。この辺りは戦前「戸山ヶ原」と呼ばれる旧陸軍の錬兵場で、戦後になって跡地が整備され、昭和27年に開園されました。公園の敷地は東西に分断され、間に入る形で『新宿区立西戸山小学校』が隣接しています。園内には『新宿区立西戸山公園野球場』やスポーツ広場が併設されており、運動のために訪れる人も多くいます。遊具エリアには定番のすべり台やブランコ、シーソーなどが設置され、充実しています。公園のすぐ東側をJRの線路が走り、本数も多くさまざまな電車が通るので、大人も子どもも飽きることなく眺めて過ごすことができます。

注目スポット
おとめ山公園 詳細
所在：東京都新宿区下落合2丁目10物件から徒歩15分

『おとめ山公園』はJRおよび東京メトロ東西線ターミナル駅「高田馬場駅」から北方向へ徒歩7分のところにある、新宿区立の公園です。昭和44年に開園。公園周辺は元々、江戸時代に将軍家の鷹狩や猪狩などの狩猟場でした。そのため立ち入り禁止区域に指定されており、「御留山」や「御禁止山」と呼ばれていたのが残り、現在の公園の名前の由来となっています。公園は中央部の道路を挟み、東西に分かれています。西側はかつての武蔵野の景観を残した雑木林になっており、森林浴や湧水を楽しむことができます。屋根のあるベンチで休んで、ゆっくりとした時間を過ごすのも良さそう。遊具エリアには定番のすべり台を始めとした遊具が設置されており、広々とした広場でのびのびと走り回ることもできそうです。

街の人の声

この街ボイス画像:KM さん（当社のご契約者）

KM さん（当社のご契約者）

新宿区西早稲田3丁目在住

男性／61歳／1人家族

電車もバスも便利！大きいスーパーも近い 自慢できること 早稲田駅が徒歩圏。かつ至近にバス停があり、新宿へも九段下へも乗換なしで行ける。近くのサントクは規模が大きくゆったりと買い物ができる。 気になること 街に関しては特にありません。

この街ボイス画像:ムラノポッポ さん（当社のご契約者）

ムラノポッポ さん（当社のご契約者）

新宿区西早稲田3丁目在住

女性／65歳／1人家族

神田川の遊歩道を通って気持ちよく通勤できる 自慢できること 神田川沿いの遊歩道は、気持ちよく通れる通勤路であり散歩道です。 気になること 近くに大きなホームセンターがない。

この街ボイス画像:Kチャン さん（当社のご契約者）

Kチャン さん（当社のご契約者）

新宿区西早稲田3丁目在住

女性／81歳／4人家族（うち子ども2人）

5路線利用可！スーパーや病院、警察も近く安心 自慢できること 山手線内で、東京で一つ残っている都電もすぐ近く、西武線、東西線、副都心線、交通の便が良いです。大手病院も、スーパーも何軒もあり、警察所の近くなので、防犯も素晴らしいです。 気になること なだらかですが、坂道があります。特に気になる事はありません。

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昭和53年3月築

販売中 3 件 （4,990万円～） 売却相談・査定依頼
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FLレジデンス新宿御苑Ⅴ
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