東京ツインパークスライトウイング（21階 北西向き）

担当者のコメント

『東京ツインパークスライトウイング』は、ゆりかもめ「汐留駅」から南方向へ徒歩4分、『港区東新橋1丁目』にある総戸数423戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「汐留駅」からは徒歩4分、都営浅草線「新橋駅」からは徒歩10分、都営浅草線「大門駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルやホテル、商業施設などが混在する街です。東側を首都高速都心環状線、西側をJR線が走っており、首都高速を挟んで東側には、歴代の将軍に愛された海水の池がある庭園『浜離宮恩賜庭園』が広がっています。また南側には本格的なイタリア式庭園が整備された『イタリア公園』があります。この辺りは、江戸時代は仙台藩の上屋敷があった場所、また明治時代には旧新橋停車場が設置された場所です。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅が広く、街路は整っています。街路樹や緑地が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速の出入口が近く、車での移動に便利です。ゆりかもめ「汐留駅」からの道のりはほぼ平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造47階建てで、施工は大成建設株式会社です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゲストルーム、フィットネスルーム、ラウンジ、ビューラウンジ、パーティールーム、ライブラリー、ミーティングルーム、ダストステーション（各階）、シークレットガーデン、ワインセラー付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は21階部分の北西向き。間取りは専有面積53.7平米の1SLDK。全居室に収納が設けられた収納充実プラン。キッチンがリビングから奥まった位置にあり、生活感が伝わりにくいのもポイント。バルコニー面積は7.62平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『小鳩ナーサリースクール浜離宮』・『アスク汐留保育園』徒歩6分、『御成門小学校』徒歩14分、『御成門中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　汐留シオサイト店』徒歩6分。その他『四季劇場　海』が徒歩8分、『パナソニック汐留美術館』が徒歩9分、『四季劇場　春・秋』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。