板橋区高島平2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は都営三田線「高島平駅」から南へ徒歩13分、『板橋区高島平2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道447号高島通り、南側を首都高速5号池袋線、西側を都道446号長後赤塚線が走っています。都道沿いには『高島平緑地』や『赤塚公園』などの公園や緑地が整備されており、身近で自然が感じられる住環境。『赤塚公園』は荒川の崖線に沿って整備され、落葉広葉樹の林では、季節ごとに様々な景色が楽しめます。また近くに昭和40年代につくられたマンモス団地『高島平団地』があります。地勢は平坦で、標高は約5m。土地区画整理事業区域内にあり、道幅が広く、街路が整っています。緑地や公園が多く、町中の緑は多め。首都高速5号池袋線の高島平インターチェンジが近く、車での移動に便利です。都営三田線「高島平駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪（路地状部分約28平米含む。別途、約00平米の私道負担有り）。東付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形地）ですが、道路から奥まった位置に建物があり、通行人の視線を気にせず暮らせます。路地状部分に車1台分の駐車スペースあり（車種による）。建物は2012年10月築の木造3階建てです。間取りは延床面積86.25平米の3LDK。屋上ルーフバルコニー付き2階リビングのプラン。全個室収納付きで6帖以上の広さを確保しています。リビングイン階段で、3階にはLDKを通ってアクセスするため、家族の動きが見えやすいのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：クロス・フローリング張替等】
教育施設は『高島平つくし保育園』徒歩3分、『高島幼稚園』徒歩6分、『高島第二小学校』徒歩6分、『高島第二中学校』徒歩7分。買物施設は『まいばすけっと　徳丸7丁目店』徒歩3分、『アコレ　西台2丁目店』徒歩4分、『コモディイイダ　徳丸西台店』徒歩5分など…。その他『前谷津川緑道』が徒歩4分、『高島平中央総合病院』が徒歩10分、『高島平緑地』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

村上 香澄（むらかみ かすみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。