松濤アパートメント（2階 南西向き）

担当者のコメント

『松濤アパートメント』は、JR山手線「渋谷駅」から西方向へ徒歩10分、『渋谷区松濤2丁目』にある総戸数51戸の中規模・ハイグレードマンションです。複数駅が利用可能で、京王井の頭線「神泉駅」からは徒歩5分、東京メトロ銀座線「渋谷駅」からは徒歩11分、東急東横線「渋谷駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内のお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側約80mを都道317号（環状六号線・山手通り）が走っています。地名は鍋島家が明治に、かつて一帯にあった紀州徳川家の下屋敷の跡地を購入し、開いた茶園を「松濤園」と名付けたことから。「松濤園」の中にあった池を中心とした一画が『鍋島松濤公園』として、今でも地域の人々に親しまれています。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道246号玉川通りまで近く、車での移動に便利です。京王井の頭線「神泉駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は3m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造7階建てで、施工は前田建設工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある角地。『松濤美術館』に隣接しています。敷地内駐車場は52台（戸数に対する割合100%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西・南東の角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積96.19平米の2LDK。広々とした専用庭とテラスが付いたアウトドアスペースが充実したプラン。ガーデニングや家庭菜園が楽しめます。各個室7.6帖以上のゆとりある造り。キッチンは生活感の出にくい独立型で、テラスに繋がる勝手口付きです。付帯設備は追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は41,000円です（2025年11月時点）。
保育施設・学校は『大向保育園』徒歩2分、『神南小学校』徒歩13分、『松濤中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　神泉駅前店』徒歩5分。その他『鍋島松濤公園』が徒歩1分、『松濤美術館』が徒歩2分、『セントラル病院松濤』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

今田 智香（いまだ ともか） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。