日商岩井東品川マンション（9階 南向き）

担当者のコメント

『日商岩井東品川マンション』は、京急本線「新馬場駅」から南東方向へ徒歩5分、『品川区東品川3丁目』にある総戸数141戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、りんかい線「品川シーサイド駅」とりんかい線「天王洲アイル駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側約500mを京浜運河、北側約150mを目黒川が流れており、京浜運河沿いには首都高速1号羽田線が走っています。目黒川沿いにはボードウォークや遊具スペースなどが整備された幅広い年代に人気の『東品川海上公園』があり、また近くに遊具スペースやテニスコートなどが併設され、蒸気機関車や品川燈台も設置された『東品川公園』があります。この辺りは一部を除き、昭和6年～昭和20年頃に造成された埋立地です。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。植栽スペース、公園が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速1号羽田線の勝島の出入り口が近く、車での移動に便利です。京急本線「新馬場駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は株式会社長谷川工務店です。敷地の3方が接道した開放感のある立地。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（無制限、諸条件あり）。
この物件は最上階・9階部分、南東角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.63平米の3LDK。玄関からすぐLDKにアクセスし、LDKから個室に出入りするプラン。室内廊下部分が少なく、居室スペースを広く確保できるメリットがあります。バルコニー面積は22.11平米で、全個室がバルコニーに面しており、開放感があります。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『なぎさ通り保育園』徒歩2分、『城南第二小学校』徒歩3分、『東海中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　南品川1丁目店』徒歩4分。その他『東品川海上公園』が徒歩7分、『品川図書館』が徒歩8分、『品川第二地域センター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

今田 智香（いまだ ともか） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。