ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド（2階 南向き）

担当者のコメント

『ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド』は、東京メトロ「広尾駅」から南東方向へ徒歩12分、『港区南麻布3丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ「白金高輪駅」と都営「白金高輪駅」からは徒歩13分、東京メトロ「麻布十番駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、大使館、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側約150mを都道416号古川橋二子玉川線（明治通り）と首都高速2号目黒線が走っており、北西側約300mには『有栖川宮記念公園』があります。『有栖川宮記念公園』の園内には庭園や遊歩道の他、グラウンドや遊具スペースが整備されており、幅広い年代に人気。隣接してスポーツ施設があり、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速2号目黒線の天現寺インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東京メトロ「広尾駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約10m。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は末長組です。床スラブ厚は180mm、戸境壁は200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積74.92平米の2LDK。LDK約20.5帖・各個室6.8帖以上のゆとりあるプラン。シューズクロークやウォークインクロゼットをはじめ、各所に収納が確保されています。バルコニー面積は4.29平米。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年10月にロス張替え実施。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『本村幼稚園』徒歩3分、『本村小学校』徒歩1分、『高陵中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『肉のハナマサ PLUS　南麻布店』徒歩5分。その他『都立中央図書館』が徒歩7分、『有栖川宮記念公園』が徒歩8分、『古川橋病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

菊池 月（きくち つき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。