シティインデックス三ノ輪（5階 東向き）

担当者のコメント

『シティインデックス三ノ輪』は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩4分、『台東区三ノ輪2丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「三ノ輪橋駅」からは徒歩7分、JR常磐線「南千住駅」とつくばエクスプレス「南千住駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域・準工業地域・工業地域内の工場や倉庫が多く立ち並ぶ町。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工はリンク・トラストです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は1台です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、東向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積40.46平米の1LDK。LDK約11.4帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は3.99平米です。付帯設備は浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現在は月額賃料145,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『康保会乳児保育所』徒歩7分、『東泉小学校』徒歩8分、『柏葉中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　三ノ輪駅前店』徒歩5分。その他『根岸図書館』と『たなかスポーツプラザ』が徒歩6分、『東日暮里ふれあい館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。