北区滝野川2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR京浜東北線「王子駅」から徒歩12分、『北区滝野川2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「滝野川一丁目駅」からは徒歩7分、都電荒川線「飛鳥山駅」と都電荒川線「西ヶ原四丁目駅」からは徒歩8分の距離にあります。
周辺は主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。
敷地面積は約11坪（別途、約3.3平米の私道負担有り）。建物は木造2階建て。間取りは延床面積49.78平米の2LDK。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『おうじ絆保育園（分園）』徒歩4分、『たきさん幼稚園』・『樫の木幼稚園』徒歩10分、『滝野川第三小学校』徒歩8分、『滝野川紅葉中学校』徒歩10分。買物施設は『まいばすけっと　滝野川1丁目店』・『肉のハナマサ PLUS　滝野川店』徒歩4分、『ミニコープ　滝野川店』徒歩5分など…。その他『滝野川東児童館』が徒歩6分、『飛鳥山公園』が徒歩10分、『北区役所（第一庁舎）』と『北区役所（第二庁舎）』、『王子区民事務所』、『滝野川西児童館』、『中央公園』、『王子神社』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。