エクセル原宿グレイスコート（4階 北東向き）

担当者のコメント

『エクセル原宿グレイスコート』は、東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」から南西方向へ徒歩5分、『渋谷区神宮前6丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「原宿駅」からは徒歩9分、JR山手線「渋谷駅」からは徒歩10分、東急東横線「渋谷駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の商業施設やオフィスビルなどが混在する住宅地。西側をJR山手線が走っています。またJR山手線を挟んで西側には『国立代々木競技場』や『明治神宮』があります。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。街路樹が並ぶ通り、植栽スペースを設けた集合住宅やオフィスビルが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR山手線「原宿駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造11階建てで、施工は戸田建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は41台（戸数に対する割合80%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南東・北東・北西の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積56.81平米の2LDK。LDK約12.9帖の縦長リビングのプラン。LDKと続き間の洋室はリビングの延長としても使用出来ます。各所に収納スペースあり。浴室に窓があり、換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は9平米です。付帯設備は食器洗浄機など…。2023年9月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：クロス張替え、建具交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換など。】
保育施設・学校は『神宮前保育園にじ』徒歩6分、『神南小学校』徒歩13分、『原宿外苑中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『東急ストア　フードステーション渋谷キャスト店』徒歩8分。その他『神宮前出張所』と『宮下公園』が徒歩6分、『太田記念美術館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。