グリーンヒル新宿（9階 南東向き）

担当者のコメント

『グリーンヒル新宿』は、東京メトロ副都心線「東新宿駅」から北東方向へ徒歩6分、『新宿区新宿7丁目』にある総戸数130戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「東新宿駅」からは徒歩4分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側約100mを都道302号新宿両国線、北側約130mを都道433号神楽坂高円寺線、西側約120mを都道305号芝新宿王子線（明治通り）が走っています。都道433号神楽坂高円寺線を挟んで北側には、緑豊かな『戸山公園』が広がっており、気軽に自然を感じながら体を動かすことができ、園内には山手線内において一番標高が高い人造の山『箱根山』があります。地勢は平坦で、一部窪地。梯子坂などの坂道が各所にあります。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速の出入り口まではやや距離があります。東京メトロ副都心線「東新宿駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は大日本土木株式会社。敷地に隣接して『東大久保児童遊園』があり、この場所は「高千穂大学」の前身、「高千穂学校」があった場所です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分の南東向き。採光・眺望良好です。間取りは専有面積60平米の3LDK。全部屋洋室仕様のプラン。廊下の短い居室空間を優先した造り。主寝室約6帖にウォークインクロゼットが付いています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は未完成です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（天然木を使用）、フロアタイル張替え（玄関・洗面・トイレ）、建具交換（鏡面仕様）、1950キッチン交換、食洗機交換、900洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、1116ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、下駄箱交換、装飾タイル設置、室内給排水管交換、全居室AC設置（一部先行配管）、照明器具設置など。アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『きゃんばす東新宿保育園』徒歩5分、『大久保小学校』徒歩9分、『新宿中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『三徳　新宿本店』徒歩7分。その他『新宿文化センター』が徒歩6分、『大久保特別出張所』と『若松町特別出張所』、『大久保図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

山田 龍輝（やまだ りゅうき） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。