パークコート麻布十番ザタワー（30階 南向き）

担当者のコメント

『パークコート麻布十番ザタワー』は、東京メトロ南北線「麻布十番駅」から南東方向へ徒歩4分、『港区三田1丁目』にある総戸数440戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「麻布十番駅」からは徒歩6分、都営大江戸線「赤羽橋駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は第二種住居地域、近隣商業地域内の店舗や事務所、寺院、大使館などが混在する住宅地です。北側約60mを首都高速都心環状線、西側約200mを都道415号高輪麻布線（麻布通り）が走っており、南側約600mに『慶應義塾大学』があります。オーストラリア大使館は蜂須賀侯爵家の邸宅、イタリア大使館は伊予松山藩邸だった場所で、今も緑豊かなお庭が残されています。地勢は丘陵地で、標高は約10m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ南北線「麻布十番駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造・一部SRC造36階建てで、施工は大成建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にアクララウンジ、コモンラウンジ、ファイヤープレイス、キッチン＆ガーデン、プレミアムビューラウンジ、ヒーリングフォレスト、アクティブフォレスト、タワースイート、ディアラデッキ付き。敷地内駐車場は311台（戸数に対する割合70%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は30階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。天候により、富士山が見えます。間取りは専有面積90.02平米の2LDK。LDK約20.5帖のワイドスパンのプラン。全部屋がバルコニーに面しています。LDKの窓は開放感のある連窓サッシ。バルコニー面積は17.63平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は33,000円～70,000円です（2025年5月時点）。
保育施設・学校は『太陽の子三田保育園』徒歩3分、『赤羽小学校』徒歩7分、『三田中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『日進ワールドデリカテッセン』徒歩3分。その他『国際医療福祉大学 三田病院』が徒歩5分、『麻布図書館』が徒歩7分、『済生会中央病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。