クレッセント中目黒（11階 南東向き）

担当者のコメント

『クレッセント中目黒』は、東急東横線「中目黒駅」から徒歩11分、『目黒区中目黒4丁目』にある総戸数74戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩11分、JR山手線「目黒駅」と東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北東側を山手通りが走っており、町内に鍋が転がるほどの急坂の為、名付けられた「なべころ坂」があります。山手通りを渡ってしばらく東へ歩くと桜並木で有名な目黒川が流れており、川沿いには季節ごとに様々なお花が楽しめる『中目黒公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速2号目黒線の目黒の出入口が約1.5kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は三平建設です。敷地内駐車場は26台（戸数に対する割合40%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は11階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積75.16平米の3LDK。バルコニー面積は6.52平米です。付帯設備は洗浄便座など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は28,000円～28,000円です（2025年4月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・洗濯水栓・防水パン・トイレ新調、クロス（壁・天井）・フローリング張替、建具交換、玄関収納・収納棚・エアコン・照明器具新設、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『キッズガーデン中目黒』徒歩4分、『中目黒小学校』徒歩11分、『目黒中央中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　中目黒四丁目店』徒歩3分。その他『中目黒住区センター児童館』が徒歩4分、『目黒川の桜並木』が徒歩5分、『目黒区民センター図書館』と『目黒区民センター体育館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。