世田谷区野沢1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「三軒茶屋駅」から南へ徒歩12分、『世田谷区野沢1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「駒沢大学駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を国道246号線（玉川通り）と首都高速3号渋谷線、南側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っています。近い場所に『鶴ヶ久保公園』『上馬公園』などの小さな公園が点在し、南方向へ少し歩くと『龍雲寺』が鎮座しています。地名の由来は、この地を開拓した野村氏の『野』と沢田の字名『沢』の組み合わせから。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。東急田園都市線「三軒茶屋駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約16坪。南付け道路。東側が通路で角地になっているため日当たり・通風良好です。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年2月築の木造・RC造の地下1階・地上2階建て。間取りは延床面積76.59平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の3LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。全個室6帖の広さを確保しており、全部屋に収納付き。全居室に出窓があり、帖数以上の広がりが感じられるのもポイントです。現在は賃貸中です（退去予定あり）。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『日本大学認定こども園』徒歩3分、『みょうじょう幼稚園』徒歩13分、『旭小学校』徒歩8分、『駒留中学校』徒歩9分。買物施設は『マルエツ　中里店』徒歩7分、『まいばすけっと　三軒茶屋1丁目店』徒歩8分、『イオンフードスタイル　三軒茶屋店』徒歩9分など…。その他『三軒茶屋第一病院』と『野沢児童館』が徒歩7分、『太子堂区民センター』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

北條 美波（ほうじょう みなみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。