駒沢センターハイツ（2階 南西向き）

担当者のコメント

『駒沢センターハイツ』は、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩5分、『世田谷区駒沢2丁目』にある総戸数13戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を首都高速3号渋谷線と国道246号線（玉川通り）が走っており、北側にはお散歩コースにピッタリの『蛇崩川緑道』が東西に伸びています。また近い場所に『小泉公園』『駒沢緑泉公園』『駒沢オリンピック公園』などの大小の公園が点在しています。地名の由来は馬（駒）と、野沢・深沢の沢を合成して名付けたことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は美奈川建設です。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向きで日当たり良好です。間取りは専有面積55.75平米の2LDK。LDK約15.1帖の縦長リビングのプラン。LDKとバルコニー側の洋室が続き間で、引き戸の開閉で部屋を繋げたり仕切ったり出来ます。LDKの2か所にカウンター付き。バルコニー面積は5.94平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、24時間換気システムなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、エアコン1台設置など。】
保育施設・学校は『コドモの園幼稚園』徒歩5分、『駒沢小学校』徒歩2分、『駒沢中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『マルエツ　真中店』徒歩6分。その他『駒沢緑泉公園』が徒歩9分、『弦巻区民センター』が徒歩12分、『国立病院機構　東京医療センター』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

北條 美波（ほうじょう みなみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。