ヴェルデコート弦巻（1階 西向き）

担当者のコメント

『ヴェルデコート弦巻』は、東急世田谷線「上町駅」から南方向へ徒歩8分、『世田谷区弦巻3丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「桜新町駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を都道427号瀬田貫井線が走っており、近くに境内のお庭が見事な『実相院』があります。地名の由来の一説は、「つる」は野原、「まき」は牧場を表す言葉で、この辺りが昔、牧場だったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に東京インターチェンジがあります。東急世田谷線「上町駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は日本国土開発。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の西向き。間取りは専有面積60.27平米の2LDK。縦長のLDKが中央に配置されたプラン。生活感が出やすいキッチンはリビングから奥まった位置にあります。大きい方の洋室にウォークインクロゼット付き。バルコニー・テラス面積は7.25平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、システムキッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給排水管交換など。】
保育施設・学校は『弦巻保育園』徒歩5分、『松丘小学校』徒歩2分、『弦巻中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　上町店』徒歩8分。その他『中央図書館』が徒歩5分、『上町児童館』と『弦巻区民センター』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。