ライオンズ鶯谷マークスフォート（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ライオンズ鶯谷マークスフォート』は、JR山手線「鶯谷駅」から北東方向へ徒歩12分、『荒川区東日暮里4丁目』にある総戸数44戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」からは徒歩10分、JR常磐線「三河島駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内の工場や店舗、事務所などが立ち並ぶ住宅地です。敷地北側を日暮里中央通り、西側約300mを都道313号上野尾竹橋線が走っており、近い場所に童謡詩人・中村雨紅ゆかりの『日暮里公園』や『日暮里南公園』があります。この辺りは江戸時代、寺院や武家屋敷があった場所。地名の由来は日が暮れることを忘れてしまうほどの行楽地であったことから。また日暮里中央通りは、約1kmに渡り生地織物の店が軒を連ねる『日暮里繊維街』と呼ばれる商店街になっています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速1号上野線の入谷の出入り口があります。JR山手線「鶯谷駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造13階建てで、施工は東鉄工業。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は7台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西・北西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積56.24平米の2LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。洗面室・キッチンに開口部が設けられています。LDKと洋室を繋げて一つの空間としても利用可能です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。
保育施設・学校は『タムスわんぱく保育園東日暮里』徒歩1分、『第三日暮里小学校』徒歩2分、『諏訪台中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『新鮮大売ユータカラヤ　日暮里店』徒歩3分。その他『日暮里繊維街』が徒歩3分、『夕やけこやけふれあい館』が徒歩5分、『日暮里区民事務所』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。