秀和第二南平台レジデンス（5階 南西向き）

担当者のコメント

『秀和第二南平台レジデンス』は、京王井の頭線「神泉駅」から南東方向へ徒歩8分、『渋谷区南平台町』にある総戸数205戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「渋谷駅」からは徒歩11分、東京メトロ銀座線「渋谷駅」からは徒歩14分、東急東横線「代官山駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第2種住居地域内の店舗や事務所、大使館などが立ち並ぶ住宅地。北側を首都高速3号渋谷線が走っています。地勢は丘陵地で、標高は約30m。ややアップダウンがあります。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。植栽スペースを設けたビルや住宅が多く、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の渋谷出入り口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。京王井の頭線「神泉駅」からの道のりはやや坂道で、駅との高低差は約5m。一部洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は株式会社熊谷組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南西向き。敷地内の駐車場に面し採光・眺望良好です。間取りは専有面積70.08平米の2LDK。大容量のウォークインクロゼットが付いた縦長リビングのプラン。バルコニー側の洋室とLDKが続き間で、引き戸を開放してリビングをより広く使うことも出来ます。洗面室が2WAYで、キッチンとの行き来がしやすく炊事・洗濯の家事動線に優れているのもポイント。バルコニー面積は4.2平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年4月にスケルトンリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.6帖・洋室4.6帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、給湯器交換、下駄箱交換、照明器具設置、マルチエアコン設置（2基）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『さくら上宮保育園』徒歩7分、『神南小学校』徒歩18分、『松濤中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　渋谷神泉店』徒歩5分。その他『西郷山公園 』が徒歩6分、『菅刈公園』が徒歩7分、『こもれび大和田図書館』と『こども科学センター・ハチラボ』、『コスモプラネタリウム渋谷』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。