藤和シティホームズ新小岩2（11階 南向き）

担当者のコメント

『藤和シティホームズ新小岩2』は、JR総武線「新小岩駅」から徒歩6分、『葛飾区東新小岩5丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。周辺は近隣商業地域・準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工はフジタです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は12台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は11階部分、南東角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積63.02平米の3LDK。バルコニーが2面あり、全居室がバルコニーに面した開放感のあるプラン。バルコニー面積は20.48平米です。全居室洋室仕様で、縦長のリビングに個室2部屋が隣接。全居室に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、水回り床張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換（追焚き付）、下足入れ交換、照明交換、アクセントクロス、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『上平井幼稚園』徒歩3分、『二上小学校』徒歩6分、『新小岩中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　東新小岩5丁目店』徒歩1分。その他『子ども未来プラザ西新小岩』が徒歩6分、『新小岩区民事務所』と『新小岩公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。