北区赤羽西4丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR京浜東北線「赤羽駅」から徒歩15分、『北区赤羽西4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域と近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『赤羽三和児童遊園』などの小さな公園が点在し、西側には身近で自然に触れることができる『赤羽自然観察公園』が広がっています。『赤羽自然観察公園』は、元は陸上自衛隊十条駐屯地赤羽分屯地跡地の一部。すぐ北側に広がる「赤羽台団地」も、旧日本陸軍の施設があった場所です。地勢は丘陵地（武蔵野台地の北端）で、標高は約20m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速5号池袋線の板橋本町の出入り口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約21坪。北東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『赤羽西保育園』徒歩2分、『あかいとり幼稚園』徒歩7分、『西が丘小学校』徒歩3分、『稲付中学校』徒歩10分。買物施設は『マルエツ　赤羽台店』徒歩9分、『イトーヨーカドー　赤羽店』・『アミカ　赤羽西口店』徒歩11分など…。その他『赤羽西児童館』が徒歩2分、『赤羽自然観察公園』が徒歩5分、『赤羽スポーツの森公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。