ライオンズプラザ武蔵小山（2階 南東向き）

担当者のコメント

『ライオンズプラザ武蔵小山』は、東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩9分、『品川区荏原4丁目』にある総戸数62戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「戸越銀座駅」からは徒歩9分、東急池上線「荏原中延駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は準工業地域、商業地域、第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を都道2号東京丸子横浜線（中原街道）が走っており、近くに区民会館と一体的に整備された『平塚公園』があります。またすぐ北側を東西方向に伸びる「武蔵小山商店街パルム」は、昭和31年にオープンした全長約800mの東京で最も長いアーケード街です。地勢は丘陵地（荏原台と呼ばれる台地）で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があり、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は安藤建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は10台（戸数に対する割合20%）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南東・北東の角部屋で採光・通風良好。北東側が都道420号線に面しているためやや車の音がしますが、南東側の道路を挟んだ向かい側には『『品川区立平塚公園』があり、開放的な景色が楽しめます。間取りは専有面積53.91平米の2LDK。全居室洋室仕様・LDK約12.4帖のプラン。LDKは2面のバルコニーに面しており、4か所に開口部があります（バルコニー面積は7.66平米）。室内廊下がクランク状で、玄関先から室内を見通しにくくプライバシー性が高いのもポイント。各所に収納があり、部屋の中をスッキリと保てます。付帯設備は洗浄便座など…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋。R1適合物件で、フラット35にも対応しています。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、下駄箱交換、照明器具設置、エアコン設置（1台）、スイッチ・コンセント交換、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『平塚幼稚園（平塚すこやか園）』・『荏原保育園』・『荏原西第二保育園』徒歩3分、『荏原平塚学園（小学校）』徒歩3分、『荏原平塚学園（中学校）』徒歩3分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　武蔵小山店』徒歩2分。その他『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩3分、『荏原図書館』が徒歩8分、『後地児童センター』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。