ダイアパレス等々力緑地（1階 南西向き）

担当者のコメント

『ダイアパレス等々力緑地』は、JR「武蔵中原駅」から北方向へ徒歩19分、『川崎市中原区宮内3丁目』にある総戸数80戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側約200mを多摩川が流れており、東側約100mには様々なスポーツ施設や釣り池、キャンプ場などが併設された『等々力緑地』が広がっています。また近くにマンガ寺とも呼ばれる『常楽寺』が鎮座しており、境内にはスダジイやシラカシなどの常緑樹が茂っています。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。第三京浜道路の京浜川崎インターチェンジが約2.5kmの距離にあります。JR「武蔵中原駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、棟内に8基のエレベーターが設置されています（ワンフロア2戸に1基）。施工は青木あすなろ建設です。戸境壁は250mm。ダブル配筋を採用。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場付き。敷地内駐車場は65台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は1階部分、南西・南東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積86.32平米の2SLDK。専用庭付きのプラン。テラス面積は13.60平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現在は月額賃料168,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『しらゆり宮内保育園』徒歩4分、『宮内小学校』徒歩9分、『宮内中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ライフ　宮内二丁目店』徒歩11分。その他『宮内こども文化センター』が徒歩8分、『川崎市市民ミュージアム』と『等々力緑地』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。